admin 发表于 2015-5-4 13:51:23

人民币流向海外大展拳脚 中国房价将一泻千里

15年前拥有房产率微乎其微的中国,如今却是80%的家庭拥有自己的房产。不过中国住宅小区的名称似乎与实际情况大相径庭。比如在北京郊区名为棕榈海滩中央别墅(Palm Beach Central Villas)的面积达1000平方公尺的美式超豪华别墅,售价为800万美元,但从外面看到的并不是风景优美的棕榈海滩,而像是一片垃圾场,附近仅有的购物设施则是一个破败不堪的购物中心。而同样的价格,可以买下巴哈马群岛上度假村岛屿Sandy Cay了,那里则真的有棕榈树,也能看到白沙。
  “金融时报”报导,快速致富和廉价信贷推动中国国内房价大涨了十年,去年这场繁荣走到了尽头。

  报导引述北京的房地产经纪表示,棕榈滩等开发项目的价格得到了国内近来股市大涨的支撑—作为基准的上证综合指数(Shanghai Composite Index)不到一年就上涨了一倍。

  但是,随着中国富人继续把房地产投资组合转向国外,发现世界其他地方能提供的房产,分析师认为,国内房地产价格终将一泻千里。

  报导说,越来越多的理由让中国买家进军海外,近来国内房产价格下跌就是原因之一。分析官方数据可发现,3月中国全国住房平均价格同比下跌了6.1%,为有纪录以来跌幅最大的一次,并且是连续第七个月下跌。

  由于注入住宅地产建设的投资增加,加上全国未售住房存量巨大,预计在未来几个月里房地产价格将加速下跌。

  房屋空置是导致价格下跌的另一因素。国际货币基金(IMF)副总裁朱民在在IMF的2015春季年会上表示,“目前中国房市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方公尺”。IMF驻中国代表也在一份研究报告中提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显”。

  西南财经大学发布的关于城镇住房空置率的调研报告也指出,中国有大量城镇住房处于闲置状态,整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套,高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

  但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

  万科、雅居乐等大型房企高管也证实,目前他们开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三、四线城市和一些北方城市为甚”,内蒙古鄂尔多斯、广东惠州和江苏常州等三、四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。即使在楼市火爆的上海,已交付使用四年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。

  分析人士指出,近年来,中国部分城市的急剧扩张,已经涌现越来越多空城,高大密集的楼盘中,少有人烟,晚上偌大城区只有两至三成灯光点亮,孤零零毫无人气可言,看似“鬼城”浮现。




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