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加拿大地产狂热的两大魔力推手 就是它们

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发表于 2015-3-19 10:45:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
  早春三月,春寒料峭,大多区房地产市场却早已热火朝天,抢Offer 不断。在前赴后继的抢房大军中,也不乏我们华人的身影。本地地产专家称,华裔已成为最近抢房大战中的生力军,而低汇率和低利率,正是推高本地楼市的两大魔手。

  记者手里拿的,是3月4日这一天成交的三宗房地产交易的资料:C13区Laurentide Dr一幢独立屋,叫价$1,488,800,最终成交价$1,705,000,抢高21万多,买方经纪姓Hu(胡);C12区Mossgrove Tr一幢独立屋,叫价$1,399,000,最终成交价$1,626,000,抢高近23万,买方经纪姓Wang(王);C13区Hemford Cres一幢独立屋,叫价$999,000,最终成交价$1,329,000,抢高33万,买方经纪姓Liu(刘)。这三宗交易,成交价均大幅超出叫价,而且无一例外,卖方经纪都是西人,买方经纪都是华裔。

  本地买家多,还是海外买家多?

  华人买房势头到底有多猛?我们以烈治文山富豪山庄(Bayview Hill)为例。多伦多地产局MLS资料显示,2015年1月1日至3月2日,富豪山庄通过MLS一共成交18单,最低成交价145万,最高290万余

  这18单交易中,记者发现,有16单的买方经纪为华裔,比例占到90%。由于最近抢Offer 的出价均非常离谱,坊间认为是中国大陆的买家,趁加元汇率下跌,人民币升值之机,强劲入市。那这部分华人买家中,到底本地华人多,还是海外华人多?

  Re/Max帝国地产持牌人才贵明称,加元贬值及降息,确实吸引了更多的中国国内买家来加拿大购房。他有一位国内的客人,目前住在酒店,正委托他寻找100万-150万的物业。他的一位邻居,最近

  也接待了一家中国人,这家人一口气在大多区买了3套房子。

  太平洋地产资深经纪黄福祥则认为,华人已成为大多区地产生力军,这一点毋庸置疑。但他认为,海外华人来买房的毕竟还是占少数,本地华人才是置业的主力。

  两个魔力推手:低汇率和低利率

  本地资深地产从业人士夕子女士则表示,最近房地产的疯狂和两个魔力推手息息相关:低汇率和低利率。汇率对需要用人民币来支付房款的购房者,其影响是巨大的。以一个80万加元的房子为例,若全额付款,当加元对人民币为1:7时,需人民币560万;现在汇率降到1:5,仅需人民币400万;总成本节约了160万人民币,相当于总房价打了28.5%的折扣。对于资金量需求巨大的房地产来说,28%的折扣是很恐怖的吸引力。海外买家若是贷款买房,同样是一个80万加元的房子,汇率1:7时,首付35%,需支出196万人民币;汇率降到1:5,则仅需支付140万人民币,节约近50万人民币的首付。而每个月的房贷月供,按65%贷款额度来算,也从人民币1.8万降至不到1.3万。这对于买家来说,也是很大的一笔节约。

  而低利率则意味着买房者每个月的月供降低,负担减轻。月供负担降低,即意味着贷款批复额度

  上的放松。银行批复贷款的时候,除了考虑贷款申请者的信用记录之外,还考虑每个月的还款能力。在低利率的作用下,本来没有资格买房的,也有资格了;本来只能买小房子的,也有可能买大房子了。就这样,低利率和低汇率这两个魔力推手,让在加拿大置业,在中国人眼中变得容易起来。夕子表示,只要需求不降温,推动这些需求的魔力推手不消失,房价就不容易降温。

  本地人抢不过外来客?

  大鹏地产资深经纪肖郎也认同低汇率和低利率对市场行情的影响。他说,汇率下跌了近30%,就算房价涨30%,对海外买家来说也是没涨。所以海外客加起价来,动辄几万数十万往上加,本地人基本丧失竞争能力。2月份他曾准备带一个客人参加在York Mills的一个抢Offer,这房子已经完全不能住人了,只能买地重建,按照目前的行情,大约在170余万。卖家叫价139万,典型的低叫引抢Offer。他的客人准备出到170万甚至接近180万,尽可能拿下。他认为这个价钱已经相当有压力了,因为翻建都没有利润可言。但是一打听,已经有22个Offer 了。最后经过和买家商量,决定放弃。结果这个房子卖了212万!听说买家就是一个非居民华裔。要知道,两年前,这样的地段,这样的地块,才130万。肖郎认为,低汇率不单是刺激海外客人来买房,同样,本地的华裔,很多人在国内也有资产,趁人民币购买力强,把国内的房子卖一套,已足够在本地买房。

  黄福祥也认为,现在抢Offer有些失去理性,他有几次参加抢Offer,都以第二名败下阵来,第一名要比他高5-6万。他说,第一名比第二名高几千,赢了,说明这个市场是理性的,动辄高出几万甚至上十万,就很离谱。经纪不能为了做成生意,就怂恿客人出天价,要指道客人按市场行情出价和适当加价。把价格哄抬起来,市场乱了,受害的是我们每一个人。




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